В ноябре впервые за полгода средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли

В ноябре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23275 грн./кв. м., что выше показателей октября на 0,6%.

Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость».

До этого последний раз рост средних цен на квартиры в новостройках Киева был зафиксирован в июне. За год цены выросли на 2,3%.

В ноябре был зафиксирован рост цен на квартиры во всех сегментах, кроме «премиум».

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс:

Проанализировано 58 новостроек (1136 квартир, средняя площадь – 65 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла за месяц на 0,5% и составила 16596 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 16978 грн./кв. м (+0,2%); двухкомнатные квартиры – 16504 грн./кв. м (+0,6%); трехкомнатные квартиры – 16203 грн./кв. м (+1,4%); 4-х и более комнатные квартиры – 15925 грн./кв. м (+0,5%).

Комфорт-класс:

Проанализировано 35 новостроек (589 квартир, средняя площадь – 71 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 1,2% и составила 21935 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 22255 грн./кв. м (+1,4%); двухкомнатные квартиры – 22443 грн./кв. м (+1,6%); трехкомнатные квартиры – 21110 грн./кв. м (+0,7%); 4-х и более комнатные квартиры – 20838 грн./кв. м (+0,9%).

Бизнес-класс:

Проанализировано 42 новостройки (676 квартир, средняя площадь – 83 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,5% и составила 27885 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 28341 грн./кв. м (+0,4%); двухкомнатные квартиры – 28102 грн./кв. м (+1%); трехкомнатные квартиры – 27286 грн./кв. м (+0,5%); 4-х и более комнатные квартиры – 27371 грн./кв. м (-0,6%).

Премиум-класс:

Проанализировано 20 новостроек (254 квартиры, средняя площадь – 87 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,2% и составила 43986 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – 43158 грн./кв. м (-0,1%); двухкомнатные квартиры – 44142 грн./кв. м (-0,1%); трехкомнатные квартиры – 43183 грн./кв. м (+0,7%); 4-х и более комнатные квартиры – 51993 грн./кв. м (-1,2%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 15754 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (37869 грн. за 1 кв. м).

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 3%), Шевченковском (на 1,7%), Подольском (на 1,6%) районах. В Печерском районе – без изменения. В остальных районах увеличение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% (Оболонский) до 7,1% (Деснянский).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37726 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14976 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5. Медианная цена квадратного метра квартир составила 20873 грн.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В ноябре наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Соломенском – 16%, в Дарницком – 14%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 9% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском и Святошинском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 1%.